DE KRACHT VAN TWEE

Bouwbedrijf Van der Gragt & Break-Down Sloopsupport

Op krappe binnenstedelijke bouwlocaties en onder hoge tijdsdruk groeide een ijzersterke samenwerking tussen bouwbedrijf Van der Gragt en slooppartner Break-Down Sloopsupport. De formule tot succes? Betrokkenheid, eerlijk communiceren en afspraken nakomen. “We kunnen altijd bouwen op Break-Down. Dat klinkt misschien vanzelfsprekend, maar afspraken nakomen is cruciaal voor succes, zeker bij projecten waar tijd een hoofdrol speelt”, meent Van der Gragt directeur Koen van der Maat.

Van der Gragt is van oudsher een nieuwbouwaannemer. Het speelveld was overzichtelijk: een leeg stuk grond, een tekening en een fundering. Koen: “Sloopbedrijven kwamen er zelden aan te pas, want er viel simpelweg niets te slopen. Hoewel we nog steeds een nieuwbouwaannemer zijn, komen er steeds meer binnenstedelijke transformatieprojecten op ons pad.” Binnenstedelijk bouwen verandert de spelregels. Koen: “Bestaande bebouwing moet worden gesloopt en je hebt te maken met omwonenden, beperkte ruimte, verkeer en minimale opslag.” In dat complexe speelveld ontmoette Van der Gragt John Verhoeff, eigenaar van Break-Down Sloopsupport.

Break-Down Sloopsupport is een Zaans familiebedrijf, sinds 2001 een gevestigde naam in de sloop- en saneringsbranche. Het bedrijf werkt met name voor aannemers, woningbouwverenigingen en gemeenten in heel Nederland en onderscheidt zich door flexibiliteit, vakmanschap en een heldere werkwijze. John: “Al sinds 2010 werken we prettig samen met Van der Gragt. Een fijne, jonge club mensen. Alles is altijd netjes geregeld en op de bouwplaats wordt het werk door de uitvoerder perfect gecoördineerd. We weten wat we aan elkaar hebben.”

Project WormerWonen: één woning per dag

Een project dat de twee bedrijven momenteel samen uitvoeren, is de vervangende nieuwbouw voor woningcorporatie WormerWonen in Wormer. In 4 fases worden 97 woningen gesloopt en vervangen door 90 nieuwe, energieneutrale woningen. John: “Eén woning per dag, zowel slopen als bouwen. Dat is het uitgangspunt.” Voor zowel de bouwer als de sloper is dit project een primeur. Koen: “Het is het eerste grote bouwproject dat we in zo’n hoog tempo slopen en bouwen. Prefab casco’s worden in de fabriek geproduceerd, inclusief ingebouwde installaties. Op de bouwplaats is het vrijwel ‘plug and play’.”

Break-Down regelt alles

De tijdsdruk maakt de rol van Break-Down in dit project groot. John: “Terwijl Van der Gragt nog bezig was met fase 1, startte Break-Down al met de asbestinventarisatie in nog bewoonde situatie in fase 2. Zodra bewoners kunnen verhuizen naar hun nieuwe woning, zorgen wij dat de vergunningen klaarliggen voor het slopen van de volgende fase. Daarin regelen we alles: van asbestsanering tot het leeghalen van achtertuinen en het tijdig verwijderen van bomen, zodat nestelende vogels de planning niet stilleggen.”

En verticaal bouwen betekent dat per woning vanaf de fundering omhoog wordt gewerkt, in tegenstelling tot traditionele ruwbouw. Daardoor werkt iedereen, van de gibo-bouwer tot de tegelzetter, letterlijk schouder aan schouder. Dit is voor ons een nieuwe manier van bouwen en dat is wennen.”

Lessen uit eerste fase

Hoewel de woningen in recordtempo worden opgeleverd, duurde het voortraject zeker anderhalf jaar. Piet Arens, projectleider Van der Gragt licht toe: “De engineering was intensief en complex. Nu uitvoeringsfase 1 is afgerond, zien we die periode als een leerschool. Eerdere knelpunten worden geoptimaliseerd om direct toe te passen in de volgende fase.” De transportplanning bleek bijvoorbeeld een grote uitdaging: geen opslag, weinig ruimte en dagelijks grote leveringen. Piet: “Soms liep dat spaak.

Goud voor woningcorporaties met grote vervangingsopgave

Fase 2 start met die lessen in de rugzak. Sneller, soepeler, beter. Koen gelooft dat deze aanpak toekomst heeft voor woningcorporaties die voor een grote vervangingsopgave staan. “We hopen straks ook andere woningbouwcorporaties te enthousiasmeren voor deze bouwmethode. Zij staan voor een enorme opgave en samen met Break-Down kunnen we ze daarin van A tot Z ondersteunen, in een tempo dat we nog niet eerder hebben laten zien.” De betrokkenheid stopt niet bij het bouwen. Het bouwbedrijf verzorgt ook de verhuizingen van terugkerende huurders, vraagt alle vergunningen aan en coördineert de nutsbedrijven. Piet: “Bewoners kiezen daarnaast bij Van der Gragt hun nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerking om hun woning helemaal naar eigen smaak af te maken.”

Retailbouw: tellen in kwartieren

Een andere tak die Van der Gragt de afgelopen tien jaar samen met Break-Down ontwikkelde, is retail. Waarbij Van der Gragt ruwbouwpartner is en Break-Down het specialistische binnensloopwerk verzorgt. “Retail is een wereld apart”, vertelt Piet. “Planningen worden niet uitgedrukt in weken of dagen, maar in uren en soms kwartieren. Bij verbouwingen voor een supermarktketen als Albert Heijn is er geen ruimte voor vertraging. De winkel moet open, klanten komen en de aannemer moet weg zijn vóór de volgende ploeg arriveert. Zulke projecten vragen om minutieuze voorbereiding, korte lijnen met elkaar en adequaat reageren op eventuele knelpunten. Dat lukt alleen als je blind op elkaar vertrouwt.” Een voorbeeld: de transformatie van een voormalig C&A-pand in Amstelveen naar een Zara-winkel, in opdracht van vastgoedeigenaar Redevco. John: “Een technisch complexe sloopklus. Je moet goed nadenken wat je doet, berekenen of het veilig kan en bepalen in welke volgorde het werk plaatsvindt. Al in vroeg stadium denken wij mee over mogelijkheden en beperkingen.”

Open communiceren

“Break-Down was er al bij voordat de opdracht officieel was. Dat zegt genoeg over ons partnerschap”, besluit Koen. Het typeert de samenwerking tussen beide bedrijven: vroeg aan tafel, open communiceren en samen verantwoordelijkheid nemen voor het eindresultaat. In een sector die steeds complexer wordt, blijkt juist die eenvoudige formule verrassend krachtig.

"Eén woning per dag slopen en bouwen per dag is het doel"

VAN DER GRAGT Samsonweg 20 | 1521 RC Wormerveer 075 - 687 18 51 | [email protected] www.vdgragt.nl

BREAK-DOWN SLOOPSUPPORT BV Rak 147 | 1551 NA Westzaan | 075 - 616 62 06 [email protected] www.breakdownsloopsupport.nl